Kerkenbos 1234A – 1236A

Kerkenbos 1234A-1226A

Gelegen op derde etage, zelfstandige etage met ruim kantoor van ca 250m2 VVO en een riant dakterras van 110m2

Ligging / bereikbaarheid.
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging net naast de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 ‘s-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen. Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte
Kantoorruimte ca. 250m² VVO incl. aandeel in de verkeersruimte.
Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport en is vastgesteld op basis van inmeting op locatie.

Opleveringsniveau/ voorzieningenniveau
De bedrijfs-/kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd, voorzien van;.
– systeemplafond met energie zuinige LED verlichtingsarmaturen
– verwarming kantoren middels radiatoren met thermostaat knoppen en centrale CV-ketel
– brandmeldinstallatie met ontruimingssysteem
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing
– vluchtweg aanduiding
– brandveiligheidsvoorzieningen
– buitenterrein
– beklinkerd terrein
– groene heggen
– vrij parkeren

Energielabel
Energielabel A
Geldig tot 19 november 2030

Parkeren
4 eigen parkeerplaatsen. Voor het overige is er voldoende parkeergelegenheid rondom het pand, waarvan aan de voorzijde parkeren bestemd is voor bezoekers.

Bestemming
Het object van binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs
€ 97,50 per vierkante meter per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
Er zal een vast bedrag in rekening worden gebracht van € 7,50 exclusief BTW, per m² per jaar voor de navolgende leveringen en diensten:
– de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering (met een eigen risico voor Huurder van € 250,- met uitzondering van vernielingen/inbraak);
– onderhoud van de buitenverlichting;
– reinigen van glas aan de buitengevels, minimaal 3 x per jaar;
– periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
– periodiek onderhoud van beplantingen en groenstroken op het buitenterrein;
– onderhoud / algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
– controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinden wisselend;
– onderhoud en service van de brandmeldinstallatie;
– het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van Huurder te geschieden;
– Voor rekening van Huurder komen voorts alle aanslagen met betrekking tot het gehuurde ten aanzien van gemeentelijke lasten en belastingen en andere van overheidswege opgelegde lasten en belastingen, waaronder, maar niet uitsluitend, OZB-aanslagen, waterschapslasten, rioolrechten, precariobelasting, reinigingsrechten etc., een en ander voor zover die aan het gehuurde zijn toe te rekenen.

Voorschot gas/water en elektra € 300,– per maand, excl. BTW.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden.